Mentre l’urbanistica si occupa dell’organizzazione “orizzontale” del territorio (mediante pianificazione), l’edilizia si occupa della sua trasformazione “in verticale” (mediante fabbricazione). Si tratta dunque di materia strettamente connessa all’urbanistica: l’edilizia presuppone l’urbanistica e ne costituisce attuazione e realizzazione concreta. Come l’urbanistica, anche l’edilizia è oggi disciplinata in un corpus normativo unitario e segnatamente nel testo unico approvato con d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Nell’ambito di tale testo unico trovano la propria classificazione e disciplina, ad esempio, gli interventi edilizi (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica), i titoli edilizi (permesso di costruire e DIA/SCIA, oltre all’attività edilizia libera), le sanzioni edilizie e le ipotesi di sanatoria edilizia.
